Фото: Динара ВОРОНЦОВА

Магнитогорск. Говорят, квартирный вопрос испортил характер не одному жильцу, равно как собственнику и нанимателю квадратных метров.

Хорошо, если довелось владеть квартирой в чистом уютном доме, где кровля не течет, а ветер не свистит в прорехах оконных рам. Но иногда случаются судьбоносные повороты. Вот что пишет одна из наших читательниц: «Бабушка всю жизнь прожила на левом берегу. В ее уютной двушке всем находились место, чашка чая и пара пирожков. Все мое детство прошло под бабулиным присмотром. А потом случилось несчастье − главного человека в моей жизни не стало. А скоро выяснилось, что бабушка оставила свою квартиру мне. Несколько лет жилье стояло бесхозным, потом я уже с семьей туда заселились. И пошло-поехало… Кровля течет, в подвале стоит вода, фундамент разверзся. Недавно устроили с соседями сход, постановили, что нужно принимать меры. Дом построен еще до войны, возводили его из чего придется, вероятно, подразумевали, что строение будет временным. Подскажите, что необходимо предпринять, чтобы дом признали ветхо-аварийным? С чего начать? От имени жильцов дома Галина Кононова ».

Ветхий или аварийный

На первоначальном этапе разберемся с терминологией. Ваш дом с историей, построен много лет назад, и вроде бы все было сделано на совесть, но со временем кровля стала протекать, межпанельные швы − лопаться. С тоской глядя на фасад, вы изрекаете, что дом ветхий. Но дело в том, что термин «ветхость» не несет законодательной нагрузки, и то, что внешняя картинка неприглядна, еще не является поводом для переселения и сноса жилфонда.

Другое дело – понятие «аварийность», говорят специалисты. Определение предполагает, что дом не просто старый (в России есть примеры признания аварийными домов, у которых срок ввода в эксплуатацию состоялся в 1996 году), а по каким-то причинам опасный.

Повод для признания

Непригодными для жизнедеятельности людей квадратные метры могут стать по разным причинам. Специалисты называют самые распространенные основания, среди них несоответствие дома санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, например, повышенное содержание в воздухе опасных для человека химических и биологических веществ, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей, деформация фундамента, стен, несущих конструкций и значительная степень повреждения элементов деревянных конструкций, которая создает угрозу обрушения здания, повреждения от взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунта.

Кто, если не мы

Процедура признания дома аварийным носит заявительный характер, поэтому инициатива должна принадлежать жильцам. Инициаторами могут быть собственники, наниматели, органы, уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора: жилищная инспекция, прокуратура, Роспотребнадзор, противопожарные службы.

И у собственников, и нанимателей есть два пути. Первый – устроить общий сход жильцов и на собрании принять решение о необходимости признать дом аварийным. Второй – обратиться в органы местного самоуправления самостоятельно.

Перечень бумаг

Здесь тоже могут быть два способа. Жилец вправе обратиться в городскую межведомственную комиссию (проспект Ленина, 72, городская администрация, управление ЖКХ) и получить там консультацию о необходимом списке документов. Но может и самостоятельно собрать копии и оригиналы: заявление о признании дома аварийным, правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности или «зеленка», договор найма или приватизации), заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома. Последний пункт наиболее затратный, жильцам приходится нанимать частную фирму, которая проведет экспертизу. Правда, понесенные затраты можно разделить пропорционально числу проживающих, к примеру, поделить исходя из числа занимаемой жилой площади. Делается это примерно так: экспертиза обошлась в восемь тысяч рублей, в доме проживают восемь семей, площадь каждого жилья составляет 50 квадратных метров. 8*50=400, 8000:400=20 рублей с квадратного метра. Итого: 50*20=1000 рублей с каждой квартиры.

Соблюсти процедуру

Как только пакет документов собран, заявитель держит путь в администрацию города. Там в отделе делопроизводства либо в управлении ЖКХ регистрируют документы. Далее материалы передают в межведомственную комиссию, в Магнитогорске ее возглавляет заместитель главы города Юлий Элбакидзе , секретарь комиссии Татьяна Смольянинова . В течение тридцати дней после регистрации документов межведомственная комиссия принимает решение о признании дома аварийным либо отказывается принять выводы специализированной организации, проводившей экспертизу. При признании дома аварийным составляется и визируется всеми членами комиссии заключение. После чего на основе этого документа готовится постановление администрации города о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, в постановлении указывается срок, в течение которого собственники и наниматели обязаны произвести снос дома. Именно так: в соответствии с законодательством обязанность снести дом, который признан аварийным, возникает у собственников земельного участка. Все проживающие в доме жильцы владеют землей, на которой стоит дом, на основе общедолевой собственности.

Но, естественно, никто из собственников с момента применения закона не сносил за свой счет дом. Все происходит иначе. Когда разумный срок, данный жильцам для сноса жилья, истекает (обычно для этого дается календарный год), муниципалитет изымает землю и переводит в свою собственность. После чего проводит процедуру сноса дома, а приобретенной таким образом землей распоряжается исходя из собственных нужд.

Прежняя программа переселения из ветхоаварийного жилья благополучно завершена. Сегодня начался новый этап предоставления гражданам благоустроенных квадратных метров. Как говорят специалисты жилищного отдела, у потенциальных переселенцев есть два варианта реализации своего права: они могут получить квартиру, которая будет равна по общей площади первому жилью, но также у них есть возможность получить деньги. Каждый из участников программы выбирает предпочтительный для его жизненных обстоятельств вариант. Что касается коренных изменений программы, в которую вошли 59 домов, признанных аварийными после 2012 года, будет полезным знать, что теперь власти обязаны предоставлять взамен только новое жилье.

В этом году первыми ласточками пролонгированной программы станут жильцы шести квартир из дома №7 по улице Одесской и проживающие в квартире по адресу: 4-й километр. Как заверили в управлении ЖХК, новоселами им предстоит стать во втором полугодии 2018 года.

Валентина СЕРДИТОВА / Служба новостей «МР» © Фото: Динара ВОРОНЦОВА